前阵子跟做房产中介的表哥聊天，他叹了口气说：“这辈子换了5套房子，从一楼到顶楼几乎住了个遍，才明白选楼层真不是越高越好，也不是越低越方便。有的楼层住得闹心长盈策略，有的却越住越舒服，尤其是这几个，简直是黄金楼层，住着省心还保值！”
身边不少人买房选楼层，要么跟风选“中间层”，要么听销售说“顶楼视野好”，结果住进去才发现问题：一楼潮、顶楼漏、低楼层挡光、高楼层爬楼累（没电梯的老楼）。今天就跟大家唠唠，表哥换房多年总结出的“黄金楼层”，不管是电梯房还是老破小，选对了住着舒服，还不用担心贬值！
电梯房“中高楼层”（总高11-18层，选7-12层）——不潮不挡光，安静还省心
表哥说，现在市面上最常见的就是11-18层的小高层电梯房，这类房子的“黄金楼层”是7-12层，他现在住的10层，就是换房多次后选的“心头好”，住了三年没挑出毛病。
首先是采光和视野刚好。
一楼、二楼容易被楼下的树木、商铺挡光，冬天晒不到太阳，家里潮乎乎的；而7-12层刚好避开了遮挡，早上能晒到太阳，下午也不会被西晒烤得慌，客厅里亮堂堂的，连白天都不用开灯。
表哥说：“之前住3楼，冬天客厅下午两点就没太阳了，衣服晾一周都干不了，现在住10楼，衣服晒一天就干，还带着太阳味。”
其次是不吵不吵。低楼层离地面近，梅雨季容易返潮，墙皮发霉、家具受潮是常事；而7-12层离地面有一定高度，潮气上不来长盈策略，家里始终干干爽爽的。
而且这个楼层远离地面的车流声、广场舞噪音，晚上睡觉特别安静，连窗户都不用关严（当然得装防盗网）。表哥家孩子之前住低楼层，总被楼下噪音吵得睡不好，现在搬去10楼，孩子能一觉睡到天亮。
最后是性价比高。顶楼、次顶楼虽然视野好，但夏天热、冬天冷，还容易漏雨（尤其是老电梯房）；而7-12层价格比顶楼贵不了多少，却没这些毛病，以后想转手也容易，买家都愿意选这个楼层，妥妥的“保值款”。
老破小“中间偏低楼层”（总高6层，选2-3层）——爬楼不累，方便还接地气
要是买的是没电梯的老破小（总高6层），选楼层就得换个思路——别选一楼、六楼，2-3层才是“黄金楼层”，表哥之前住过3楼老破小，说“住着比一楼方便，比六楼轻松，接地气还省心”。
首先是爬楼不累。六楼、五楼爬起来太费劲，尤其是家里有老人、小孩的，买袋米、搬个快递都得歇两回；而2-3层，爬楼梯也就半分钟，老人买菜回来不用歇，孩子上下楼玩也方便，就算拎着重物，咬咬牙也能上去。表哥妈之前住六楼，每次爬楼都喘得不行，后来搬去3楼，每天还能下楼遛弯，身体都好多了。
其次是避开一楼的“坑”。一楼虽然不用爬楼，但毛病太多：潮得能长出霉斑，夏天蚊子、蟑螂多，还容易被楼上扔垃圾（有的老楼没电梯，楼上会往下扔废纸箱、塑料袋）；而2-3层离地面有一定高度，潮气少、蚊虫少，也不用担心楼上扔垃圾，住着比一楼舒服多了。表哥之前住一楼，夏天得天天开除湿机，墙角还总发霉，搬去3楼后，除湿机都闲置了。
最后是接地气还安全。老破小的2-3层，窗户离地面不算高，平时能看到楼下的树、邻居家的花，比高楼层“有生活气”；而且万一遇到停电、火灾（老楼电路容易老化），跑下来也快，安全有保障。表哥说，他住3楼时，有次老楼停电，邻居家老人被困在六楼，还是他和其他邻居上去帮忙的，要是住2-3层，就不用麻烦别人了。
超高层“中低楼层”（总高30层以上，选10-15层）——不晃不闷，住着稳还舒服
现在不少大城市有30层以上的超高层电梯房，这类房子选楼层更有讲究——别选太高（20层以上），10-15层才是“黄金楼层”，表哥之前帮朋友选过12层超高层，朋友说“住着不晃不闷，比高楼层舒服多了”。
首先是不晃不闷。超高层越高，遇到大风天气越容易晃（虽然肉眼看不明显，但身体能感觉到），尤其是敏感的人，住20层以上会觉得“头晕、心慌”；而10-15层刚好避开了这个问题，几乎感觉不到晃动，住着稳当。而且超高层的高楼层，空气流通差，夏天开空调容易闷，10-15层空气流通刚好，打开窗户就能吹到风，不用总开空调。
其次是电梯等待时间短。超高层住户多，电梯少，高楼层（20层以上）等电梯得十几分钟，早高峰挤电梯能把人逼疯；而10-15层在中间位置，电梯上下都快，等电梯也就一两分钟，上班不用提前半小时出门，省时又省心。朋友住12层超高层，早高峰等电梯最多3分钟，而他同事住25层，每天得提前20分钟出门等电梯。
最后是应急方便。超高层一旦遇到电梯故障、火灾，高楼层逃生难（消防云梯一般到15层左右）；而10-15层，就算电梯坏了，爬楼梯下来也不算费劲，遇到火灾，消防云梯也能到，安全有保障。
表哥换了5套房子才总结出：选楼层不是“跟风”，也不是“看价格”，而是看“自己的需求”——家里有老人小孩，优先选低楼层（老破小2-3层、电梯房7-12层）；喜欢安静、采光，选电梯房7-12层；住超高层，别选太高，10-15层刚好。
之前他住过顶楼，漏雨漏得头疼；住过一楼，潮得家具发霉；住过六楼老破小，爬楼爬得腿疼，直到选对了“黄金楼层”，才明白“住得舒服”比啥都重要。所以下次买房选楼层，别听销售瞎忽悠，也别跟风选，根据自己的情况选“黄金楼层”，住着舒服，还能保值，你说是不是这个理儿？
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